مراحل گرفتن سند تک برگ در بابلسر | مدارک مورد نیاز

سند تک برگ شناخته شده به عنوان یکی از انواع اسناد معتبر در زمینه املاک است. هر ملکی که این نوع سند را داشته باشد، به طور قانونی اعتبار دارد و به راحتی قابل خرید و فروش و انتقال است.
با توجه به اهمیت ملک شخصی به عنوان یکی از ارزشمندترین دارایی‌ها برای افراد، همواره به دنبال راهی برای اثبات مالکیت خود در برابر دیگران هستند تا بتوانند دارایی‌های خود را حفظ کنند. در گذشته، برای این منظور از سند منگوله‌دار استفاده می‌شد، اما در طول زمان شکل سندهای منگوله‌دار تغییر کرد و سند جدیدی به نام سند تک برگ به وجود آمد.

مزایای سند تک برگ چیست ؟

امنیت بالا :

سند تک برگ به دلیل صادر شدن الکترونیکی، امکان جعل آن به سادگی وجود ندارد و این ویژگی از مزایای آن نسبت به سندهای قدیمی یا منگوله‌دار است. اشخاص دیگر نمی‌توانند به آسانی سند را جعل کنند و با استفاده از آن دچار ارتکاب جرم شوند.

نوشته به صورت تایپی

در گذشته، نوشتن دستی سند مالکیت باعث بروز بسیاری از مشکلات مرتبط می‌شد. امکان وقوع خطاها و مشکلاتی مانند ناخوانا بودن مشخصات ملک در زمان نوشتن دستی وجود داشت که باعث افزایش قابل توجه شکایت‌ها و اختلافات مالکیتی و در نتیجه طولانی شدن روند دادرسی می‌شد. با استفاده از روش چاپی برای صدور سند، این مشکلات به طور کامل برطرف شده است. تمامی مشخصات مالک و ملک با دقت و خوانا در سند چاپ می‌شود.

ذکر کامل مشخصات ملک

در سندهای قدیمی، جزئیات دقیق و کامل در مورد ملک و مالک نوشته نمی‌شد و تنها به درج اطلاعات کلی اکتفا می‌شد. این موضوع در بسیاری از مواقع باعث بروز مشکلات و اختلافات زیادی می‌شد. به همین دلیل، در سند تک برگ، مشخصات کامل ملک و مالک به طور جامع نوشته می‌شود تا از بروز اختلافات در این زمینه جلوگیری شود.

هلوگرام مخصوص

وجود هولوگرام امنیتی بر روی هر سند تک برگ، از جعل سند به طرز چشمگیری جلوگیری می‌کند و همچنین در صورت نیاز به استعلام درباره ملک، با استفاده از همین هولوگرام به راحتی می‌توان اطلاعات مورد نیاز را دریافت کرد.

صدور سند جدا برای ملک های مشاع

در صورتی که یک ملک به صورت مشترک بین دو نفر تقسیم شده باشد، بایستی برای هر یک از آن‌ها سند جداگانه تنظیم شود؛ زیرا یک سند برای دو مالکیت می‌تواند باعث بروز مشکلات حقوقی بسیاری شود. به همین دلیل، برای مالکان ملک مشترک، سند تک برگ جداگانه صادر می‌شود.

امکان تعویض سند بعد از انتقال

در گذشته، هر نقل و انتقالی که انجام می‌شد، در همان سند قدیمی نوشته می‌شد. وجود یک سند یکسان در معاملات متوالی، علاوه بر سردرگمی خریدار، باعث فرسودگی سند می‌شد. به همین دلیل، به منظور رفع این مشکل، در هر نقل و انتقالی امروزی، یک سند تک برگ جداگانه و جدید صادر می‌شود. این عمل علاوه بر جلوگیری از فرسودگی سند، جلوی سوء استفاده از سند مالکیت را نیز می‌گیرد.

مراحل اخذ سند تک برگ

اگر شما قصد دارید ملک تازه خریداری شده خود در بابلسر را با سند تک برگ مجهز کنید یا سند قدیمی منگوله‌دار ملک خود را به سند تک برگ تبدیل کنید تا از مزایای آن بهره‌برداری کنید، باید مراحل اداری و قانونی مشخصی را طی کنید. در اینجا به طور کاربردی مراحل اخذ چنین سندی را برای شما توضیح خواهیم داد.

مراجعه به دفتر اسناد

در اولین مرحله برای اخذ سند تک برگ در شهر بابلسر ، شما باید هدف خود را از گرفتن این سند مشخص کنید. اگر تازه یک ملک در بابلسر خریداری کرده‌اید و قصد دارید سند را دریافت کنید، باید با همراهی فروشنده به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و با ارائه کارت شناسایی خود و فروشنده، درخواست ثبت ملک خود را از آنجا بکنید.
البته توجه داشته باشید که اگر هدف شما از اخذ سند تک برگ، تعویض سند منگوله‌دار قدیمی است، باید مستقیماً به اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک خود مراجعه کرده و درخواست تغییر سند خود را به صورت کتبی در این زمینه ارائه کنید.

• مکان دریافت سند تک برگ: دفتر اسناد رسمی
• مکان تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگ:اداره ثبت اسناد و املاک

استعلام سند

همانطور که در بالا ذکر شد، در هر معامله ملکی، سند جدید صادر می‌شود؛ اما برای صدور این سند، ابتدا باید از اعتبار سند قبلی ملک مورد نظر اطمینان حاصل کنید و سپس درخواست تنظیم سند جدید را داشته باشید. این کار به شما امکان می‌دهد تا از هرگونه فروش متقلبانه و کلاهبرداری جلوگیری کنید. با دریافت استعلام، تمامی معاملاتی که روی ملک انجام شده است، قابل مشاهده خواهد بود و تهیه استعلام به طور معمول دو روز زمان می‌برد.

تسویه حساب با شهرداری

شما می‌توانید با ارائه گواهی پایان کاری که از شهرداری بابلسر دریافت کرده‌اید، به راحتی اثبات کنید که تمامی عوارض مربوط به شهرداری را پرداخت کرده‌اید تا بتوانید سند تک برگ ملک خریداری شده را دریافت کنید. در غیر این صورت، سند رسمی مالکیت برای شما صادر نخواهد شد.

مراجعه به اداره ی دارایی

توجه داشته باشید که هر فردی که قصد انتقال مالکیت یک ملک در بابلسر را دارد، باید به اداره دارایی بابلسر مراجعه کرده و مالیات مرتبط با این انتقال ملک را براساس ارزش معامله شده بپردازد. پس از پرداخت مالیات، باید یک گواهی پرداخت مالیات دریافت کرده و آن را به دفتر اسناد رسمی ارائه دهید.

مراجعه به دفتر اسناد محل ملک

بعد از انجام مراحل فوق و دریافت گواهی شهرداری و اداره دارایی، مرحله پنجم را باید شروع کنید که شامل مراجعه همزمان فروشنده و خریدار به اداره ثبت محل وقوع ملک است. در این مرحله، باید فرم درخواست را از اداره ثبت دریافت کنید. این اطلاعات بعداً به طور مستقیم در سند تک برگ درج خواهند شد، بنابراین باید در هنگام پر کردن این فرم، بسیار دقت کنید.

ارائه سند مالکیت

برای تسریع درخواست صدور سند تک برگ در بابلسر، شما باید ابتدا سند قبلی ملک مورد نظر خود را تحویل دهید. سند ممکن است یک سند تک برگی یا یک سند منگوله‌دار باشد. پس از انجام استعلامات و سایر مراحل لازم، سند جداگانه برای ملکیت جدید صادر خواهد شد.

پرداخت هزینه

در صورتی که سند قبلی به هر دلیلی در دسترس نباشد یا گم شده باشد، شما باید درخواست صدور المثنی سند تک برگ را به اداره ثبت مربوطه ارائه دهید. پس از دریافت المثنی، می توانید برای اخذ سند جدید اقدام کنید. ارائه سند قبلی یکی از موارد ضروری است.

مراجعه به باچه پست در دفتر ثبت استاد

بعد از تکمیل تمامی مراحل فوق، معمولاً زمانی در حدود 20 تا 50 روز لازم است تا سند تک برگ شما به اداره پست تحویل داده شود. در این مدت، شما می‌توانید به صورت حضوری به باجه پست مراجعه کنید و سند خود را دریافت کنید، یا صبر کنید تا پست سند را به آدرس دقیق شما ارسال کند.

مدارک لازم برای دریافت سند تک برگ در بابلسر

با توجه به اهمیت تسریع در فرآیند اخذ سند تک برگ در بابلسر، ما آماده‌ایم تمامی مدارک مورد نیاز را برای شما تشریح کنیم. در هر صورت، مدارک مورد نیاز برای درخواست این سند ممکن است با توجه به شرایط خاص متفاوت باشد.

• اصل شناسنامه و کارت ملی دو طرف
• آدرس دقیق و کد پستی ملک
• اصل سند
• آدرس و کد پستی محل جدید ارسال سند مالکیت
• اصل قرار داد معامله
• اصل بنچاق

مراحل تبدیل سند مشاع به سند شش دنگ در بابلسر

در برخی شرایط، ممکن است بخواهید سند مشاع یک ملک قدیمی در بابلسر را تغییر داده و به سند شش دانگ تبدیل کنید. این امر معمولاً به منظور احداث یک ساختمان جدید مانند آپارتمان چند واحدی یا برج است.
اقدام اول در این زمینه، تعیین اینکه آیا ملک قابل افراز است یا خیر، است. افراز به معنای تقسیم ملک به صورت استاندارد به واحدها و طبقات مختلف است. برای اینکه بتوان ملک را به این شکل تقسیم کرد، باید متراژ آن مناسب باشد. برای این کار، نیاز است که موافقت شهرداری و اداره ثبت را دریافت کنید.
شما می‌توانید با داشتن مدارکی مانند سند ملک، کارت شناسایی، رسید عوارض شهرداری، فیش پرداخت آب و برق و سایر مدارک مربوطه، به اداره ثبت مراجعه کنید و درخواست خود را ارائه کنید. این مراحل ممکن است با توجه به قوانین و مقررات محلی و شهری شما متفاوت باشد.
پس از ارائه درخواست تغییر سند و افراز ملک به اداره ثبت توسط شما، این درخواست توسط اداره ثبت به شهرداری ارجاع داده می‌شود (با توجه به اینکه موافقت شهرداری الزامی است). سپس پس از بررسی‌های لازم از سوی شهرداری برای تعیین قابلیت افراز ملک، در صورت موافقت شهرداری، تصمیم خود را به اداره ثبت اعلام می‌کند و اجازه تغییر سند و افراز ملک را صادر می‌کند.
در این مرحله، اداره ثبت با توجه به تصمیم شهرداری، مدارک و اسناد لازم را دریافت و مورد بررسی قرار می‌دهد. پس از تکمیل مراحل مورد نیاز، شما می‌توانید مستندات و اسناد مربوطه را به اداره ثبت ارائه داده و درخواست تبدیل سند و یا افراز ملک خود را انجام دهید.
بعد از انجام عملیات مذکور، اداره ثبت یک تقسیم‌نامه را بر متراژ ملک و نوع تقسیم‌بندی واحدها تنظیم می‌کند و آن را با مالکان به اشتراک می‌گذارد. در مرحله بعد، اداره ثبت تعیین می‌کند که ملک شما باید به چند واحد یا طبقه تقسیم شود. پس از آن، مالکین می‌توانند از اداره ثبت درخواست کنند و سندهای شش دانگ خود را به صورت مجزا از این اداره دریافت کنند.
در این مرحله، مالکان می‌توانند با ارائه مدارک و اسناد مورد نیاز، مانند تقسیم‌نامه و سایر مدارک شناسایی، به اداره ثبت مراجعه کرده و درخواست دریافت سندهای شش دانگ مجزا برای واحدهای خود را ارائه دهند.

مدت زمان صدور سند تک برگ

مدت زمان صدور سند تک برگی بیست یا پنجاه روز خواهد بود.