معرفی کامل 7 روش کلاهبرداری ملکی 💥| نکات مهم ✅

کلاهبرداری ملکی یکی از مشکلات جدی در جوامع مختلف، از جمله کشور ما است که با نقل‌وانتقال غیرقانونی و متقلبانه اموال غیرمنقول صورت می‌گیرد. این نوع کلاهبرداری به‌ویژه از ناآگاهی افراد نسبت به قوانین و مقررات ملکی سوءاستفاده می‌کند. هدف کلاهبرداران ملکی، کسب سود نامشروع از طریق بهره‌برداری از دارایی‌های دیگران است.

در این مقاله به بررسی رایج‌ ترین روش‌ های کلاهبرداری در حوزه ملک و ارائه راهکارهای پیشگیری از آن‌ها می‌پردازیم. شما با مطالعه این مطلب، علاوه بر شناخت انواع کلاهبرداری نظیر کلاهبرداری در ملک مشاع و در رهن و اجاره، با روش‌های موثر برای جلوگیری از وقوع این جرایم نیز آشنا خواهید شد.

❌ 7 روش کلاهبرداری ملکی که نباید از آن غافل شوید…

1. کلاهبرداری از طریق فروش ملک با سند جعلی

یکی از روش‌ های پیچیده و متداول کلاهبرداری در حوزه املاک، استفاده از سند جعلی است. در این نوع کلاهبرداری، مجرم با جعل سند ملکی (زمین، باغ، آپارتمان و…) خود را به‌عنوان مالک معرفی می‌کند و خریدار با مشاهده سند شش‌ دانگ و معتبر، فریب می‌خورد و معامله را انجام می‌دهد. پس از دریافت مبلغ معامله، کلاهبردار ناپدید می‌شود و خریدار متوجه می‌شود که سند جعلی بوده و ملکی به دست نیاورده است.

فرض کنید فردی در شهر سوادکوه به دنبال خرید ویلا است. او با سندی که ظاهراً معتبر است، برای خرید یک ویلا اقدام می‌کند. پس از پرداخت مبلغ معامله و تنظیم قرارداد، متوجه می‌شود که سند جعلی بوده و مالکیت واقعی به فرد دیگری تعلق دارد. این نوع کلاهبرداری به‌ سادگی می‌تواند میلیاردها تومان از سرمایه افراد را نابود کند. برای جلوگیری از این مشکل، همیشه استعلام‌های لازم را از مراجع قانونی انجام دهید.

2. کلاهبرداری از طریق ثبت ملک غیر

در این نوع کلاهبرداری، فردی که مالکیت واقعی ندارد، با تقاضای ثبت ملک به نام خود یا فرد دیگری، اقدام به تصاحب غیرقانونی ملک می‌ کند. این روش کلاهبرداری به دلیل پیچیدگی‌ های قانونی و حقوقی، کمتر شناخته شده است اما به‌ شدت مخرب است.

فردی در شهر بابل یک زمین به ارث برده و بدون اطلاع از اینکه زمین قبلاً به فرد دیگری فروخته شده، اقدام به ثبت آن به نام خود می‌کند. این فرد با همکاری یک کلاهبردار دیگر، سند مالکیت جدیدی برای زمین صادر می‌کند و سپس آن را به فروش می‌گذارد. خریدار ناآگاه، ملک را می‌خرد و بعدها متوجه می‌شود که سند مالکیت به‌طور غیرقانونی ثبت شده است. این مثال نشان می‌ دهد که کلاهبرداری‌ های ملکی بسیار پیچیده و گمراه‌ کننده هستند. اگر قصد خرید ویلا در شهر بابل یا هر نوع ملک دیگری در شهرهای مختلف را دارید، حتماً با دقت و آگاهی کامل به مستندات قانونی و حقوقی توجه کنید تا از گرفتار شدن در دام کلاهبرداران جلوگیری کنید

3. کلاهبرداری در ملک مشاع

ملک مشاع، ملکی است که بین چندین نفر مشترک است و هر یک از شرکا به‌ صورت مساوی در آن سهم دارند. در برخی موارد، یکی از شرکا با فریبکاری، سهم سایر شرکا را نیز به شخص دیگری می‌فروشد و از این طریق کلاهبرداری می‌کند.

تصور کنید فردی در شهر بابلسر یک آپارتمان مشاع دارد که سهم او تنها بخشی از آن است. این فرد با جعل مدارک، کل آپارتمان را به دیگری می‌فروشد و خریدار بدون اطلاع از وضعیت مشاع بودن ملک، معامله را انجام می‌دهد. بعداً مشخص می‌شود که خریدار تنها به بخشی از آپارتمان مالکیت دارد و سهم دیگر به سایر شرکا تعلق دارد.

4. کلاهبرداری در فروش املاک در رهن بانک

فروش املاکی که در رهن بانک هستند نیز یکی دیگر از روش‌ های رایج کلاهبرداری است. در این حالت، فروشنده بدون اطلاع دادن به خریدار که ملک در رهن بانک قرار دارد، مبایعه‌ نامه‌ ای تنظیم کرده و پس از دریافت پول، متواری می‌شود.

فردی در شهر قائمشهر تصمیم به خرید ویلا می‌گیرد و با فروشنده‌ای که مدعی است ملک بدون مشکل قانونی است، قرارداد امضا می‌کند. بعد از پرداخت وجه و تلاش برای ثبت سند، متوجه می‌شود که ویلا در رهن بانک است و نمی‌تواند آن را به نام خود ثبت کند. اینجا است که خریدار متوجه می‌شود قربانی یک کلاهبرداری شده است.

بیشتر بخوانید: نکات خرید ملک بدون سند

5. کلاهبرداری در فروش املاک نیمه‌ ساز

یکی از شایع‌ ترین روش‌ های کلاهبرداری در بازار املاک، فروش املاک نیمه‌ ساز است. در این روش، کلاهبرداران با ارائه ویلاها، آپارتمان‌ها یا باغ‌ های نیمه‌ کاره به خریداران ناآگاه، آن‌ها را فریب می‌ دهند. این افراد ممکن است خود را به‌عنوان مشاور املاک معرفی کنند و خریدار را با قیمت پایین و شرایط اقساطی وسوسه کنند.

فرض کنید فردی در شهر شیرگاه قصد خرید ویلا دارد و با پیشنهاد یک ویلای نیمه‌ ساز مواجه می‌شود. با اعتماد به فروشنده، قرارداد امضا می‌کند و بخشی از پول را پرداخت می‌کند. اما پس از مدتی، فروشنده ناپدید شده و خریدار در پی او می‌گردد، اما هیچ نشانی نمی‌یابد. برای جلوگیری از این کلاهبرداری، باید حتماً استعلام‌ های لازم را قبل از خرید ملک انجام دهید و به بازدید ملک بسنده نکنید.

6. کلاهبرداری در رهن و اجاره ملک

کلاهبرداری در رهن و اجاره ملک نیز به روش‌ های مختلفی انجام می‌شود، از جمله اجاره یا رهن ملک به چند نفر به‌ صورت هم‌ زمان، استفاده از وکالت‌نامه جعلی، یا اجاره ملک با سند رسمی جعلی. فرض کنید در شهر بهنمیر، شخصی ملکی را هم‌زمان به چند نفر رهن می‌دهد و با سند جعلی قرارداد تنظیم می‌کند. وقتی چند نفر به‌طور هم‌زمان برای سکونت در ملک حاضر می‌شوند، تازه متوجه می‌شوند که قربانی کلاهبرداری شده‌اند. این نوع کلاهبرداری‌ها به دلیل پیچیدگی و فریبکاری‌ های ماهرانه، به‌ سختی قابل پیش‌ بینی است، بنابراین باید همیشه هوشیار باشید و استعلام‌ های لازم را انجام دهید.

7. کلاهبرداری از طریق فروش ملک به چند نفر

یکی از رایج‌ ترین روش‌ های کلاهبرداری ملکی، فروش یک ملک به چندین خریدار است. در این روش، کلاهبردار با استفاده از شگردهای فریبکارانه، ملک خود را به چندین نفر، گاه به‌ صورت هم‌ زمان و گاه با فاصله زمانی، می‌ فروشد. این امر معمولاً به دلیل ناآگاهی خریداران و عدم استعلام‌ های لازم از مراجع قانونی اتفاق می‌افتد.

راه‌ حل: برای جلوگیری از گرفتار شدن در چنین کلاهبرداری‌ هایی، ضروری است که خریداران پیش از هرگونه معامله، استعلام‌ های لازم را از اداره ثبت اسناد و املاک بگیرند تا از وضعیت ملک مطمئن شوند. همچنین، تنظیم قرارداد رسمی و مراجعه به دفاتر اسناد رسمی برای انتقال مالکیت می‌تواند از بروز چنین مشکلاتی جلوگیری کند. در صورتی که بعداً متوجه شدید ملکی که خریداری کرده‌ اید به چندین نفر فروخته شده است، بهترین اقدام، مراجعه به مراجع قضایی و تنظیم شکایت است. با ارائه مدارک و مستندات، می‌توانید حقوق قانونی خود را از طریق دادگاه پیگیری کنید.