تفکیک زمین چگونه است؟ 1403 ✅| مراحل 👌🏻| شرایط ☝🏻| مدارک لازم 💼

1. آیا شرایط تفکیک زمین را می دانید؟
2. آیا قصد تفکیک زمین را دارید؟

اگر فردی تمایل داشته باشد زمین خود را به قطعات کوچکتری تقسیم کرده و برای هر قطعه، سند مالکیت جداگانه دریافت نماید، می‌تواند با اقدام به درخواست تفکیک زمین، این کار را انجام دهد. فرآیند تفکیک زمین برای اراضی مختلف از جمله شهری یا روستایی، از سوی صاحبان ملک قابل انجام است.

اما این فرآیند دارای شرایط و مراحل خاصی است. اگر فردی اطلاعات کافی درباره‌ی این فرآیند را نداشته باشد، ممکن است نتواند با موفقیت زمین خود را تفکیک کند و به تبع آن، سند مالکیت مستقل برای هر قطعه را دریافت کند. برای انجام این کار، اطلاعات دقیقی از مراحل و شرایط لازم ضروری است.

در ادامه، می‌خواهیم به توضیح مراحل و نحوه‌ی انجام این فرآیند بپردازیم. همچنین، مدارک مورد نیاز برای تفکیک زمین را بررسی و در انتها، به مقایسه هزینه و تفاوت بین تفکیک زمین با سند دار و قولنامه‌ای خواهیم پرداخت.

برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه، با ویلا بابل همراه باشید.

☝🏻⚖️ شرایط و مقررات تفکیک زمین

تفکیک زمین، یک فرآیند حیاتی برای مالکان زمین است که به آن‌ها امکان می‌دهد زمین خود را به قطعات کوچک‌تر تقسیم و به صورت جداگانه مالکیت آن‌ها را دریافت کنند. در اینجا به شرایط و مقررات این فرآیند مهم اشاره خواهیم کرد.

☝🏻 شرایط تفکیک زمین

۱. درخواست مالک: تفکیک زمین باید به صورت رسمی توسط مالک زمین درخواست شود. افرادی که نام زمین به نام آن‌ها نیست، امکان اقدام به تفکیک را ندارند.

۲. تهیه نقشه: مالک باید نقشه‌ای از زمین خود که قصد تفکیک آن را دارد، تهیه کرده و جهت تصویب به شهرداری ارائه دهد.

۳. پرداخت قدرالسهم: شهرداری باید دریافت قدرالسهم خود را از مالکان برای ارائه خدمات عمومی پرداخت کند.

🔔 در ادامه بیشتر بخوانید: عوامل موثر بر قیمت خانه ⤴️🏡| عواملی که قیمت خانۀ شما را بالا می‌برد! 💲

⚖️ مقررات تفکیک زمین

۱. رعایت قوانین مربوط: در تفکیک زمین، رعایت قوانین، مقررات و آیین‌نامه‌های مرتبط ضروری است. به عنوان مثال، قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها باید رعایت شود.

۲. منع تغییر کاربری: در موارد ضروری، تغییر کاربری اراضی کشاورزی و باغ‌ها در خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرک‌ها ممنوع است.

با رعایت این شرایط و مقررات، مالکان می‌توانند به راحتی زمین خود را تفکیک و سند مالکیت جداگانه برای هر قطعه دریافت کنند.

♻️ مراحل و فرآیند تفکیک زمین

تفکیک زمین یک فرآیند پیچیده است که نیازمند رعایت مراحل دقیق و تکمیلی است. در این بخش، به شرح مراحل و نحوه انجام این فرآیند پرداخته خواهد شد.

1. تهیه و تصویب نقشه تفکیک: مرحله اول تفکیک زمین، شامل تهیه نقشه تفکیک زمین توسط مالک می‌باشد. این نقشه باید حاوی اطلاعات دقیقی از زمین و نحوه تقسیم آن باشد. سپس نقشه باید به شهرداری ارائه شود و پس از بررسی و تایید، متقاضی رسیدی از شهرداری دریافت می‌کند.
2. بررسی میدانی و تایید نقشه: در این مرحله، یک جلسه با حضور کارشناس نقشه‌برداری و نماینده سازمان ثبت اسناد و املاک برگزار می‌شود. آنها برای ارزیابی دقیقتر، به میدان مراجعه کرده و مطمئن می‌شوند که نقشه تفکیک با واقعیت زمین مطابقت دارد. سپس نقشه توسط این ادارات تایید می‌شود.
3. صدور سند تفکیک: پس از تایید نهایی، شهرداری به سازمان ثبت اسناد و املاک ارسال می‌شود تا سند تفکیک برای مالک صادر گردد.
4. رسیدگی به موارد اختلافی: در صورتی که شهرداری وظایف خود را به موقع انجام ندهد یا اختلافی پیرامون تفکیک زمین پیش آید، مالک می‌تواند به دادگاه مراجعه کرده و درخواست تفکیک را ثبت نماید. دادگاه پس از بررسی و شنیدن دلایل طرفین، تصمیم خود را صادر خواهد کرد.

با رعایت مراحل فوق، مالکان قادر خواهند بود زمین خود را به قطعات کوچکتری تقسیم و سند مالکیت جداگانه برای هر قطعه را دریافت نمایند.

🔔 بیشتر بخوانید: بررسی ۱۷ اشتباه رایج حین خرید ملک

روش‌های گرفتن نقشه تفکیک زمین

💰 هزینه‌های تفکیک زمین

هزینه تفکیک زمین به وابستگی به متراژ و کاربری زمین متغیر است و نمی‌توان برای آن یک هزینه ثابت تعیین کرد. این هزینه از جانب شهرداری برای تامین خدمات عمومی و مساحت‌های عمومی دریافت می‌شود. در این بخش، جزئیات هزینه‌های تفکیک زمین برای متقاضیان بیان شده است. هزینه تفکیک زمین به شکل قدر السهم شهرداری از متقاضیان دریافت می‌شود.

بر اساس قانون شهرداری، شهرداری در اراضی با مساحت بیشتر از ۵۰۰ متر مربع که دارای سند شش دانگ است، بخشی از آن را به عنوان سرانه فضای عمومی و خدماتی و برای تامین اراضی مورد نیاز برای احداث شوارع و معابر عمومی شهر در اثر تفکیک، دریافت می‌کند. در صورت توافق شهرداری و مالک، می‌توان به جای قدر السهم، قیمت روز زمین را به شهرداری پرداخت نمود. در مواردی که امکان تامین انواع سرانه‌ها و شوارع از زمین مورد تفکیک میسر نباشد، شهرداری می‌تواند با تصویب شورای اسلامی شهر، معادل قیمت آن را از مالک زمین دریافت کند.

بنابراین، باید توجه داشت که همهٔ ملک‌ها صد در صد تحت تفکیک قرار نمی‌گیرند و مقداری از مالکیت به شهرداری با عنوان قدر السهم متعلق می‌شود.

🔔 بیشتر بخوانید: مهم ترین عوامل موثر بر قیمت زمین💰| نحوه پیش بینی افزایش قیمت زمین✔️| نکات مهم 

💼 مدارک لازم برای تفکیک زمین

پیش از شروع هر فرآیندی، تهیه مدارک لازم از جمله گامی اساسی است در صورت تفکیک زمین نیز، این موضوع از اهمیت بسیاری برخوردار است. در این قسمت، به بیان مدارکی که برای تفکیک زمین لازم است، می‌پردازیم:

1. درخواست تفکیک ملک: ابتدا باید یک درخواست رسمی برای تفکیک زمین تهیه کرد.
2. مدارک مربوط به زمین تفکیکی: اطلاعاتی از جمله سند رسمی مالکیت زمین باید ارائه شود.
3. مدارک شناسنامه‌ای و هویتی مالکان زمین: تمامی مالکان زمین باید مدارک شناسایی معتبر خود را ارائه دهند.
4. مدرک مشخص کننده موقعیت زمین تفکیکی بر روی نقشه: این مدرک نشان‌دهنده موقعیت صحیح زمین در نقشه تفکیک می‌باشد.
5. نقشه تفکیک زمین: نقشه‌ای که نحوه تقسیم زمین را نشان دهد و توسط متقاضی تهیه شده باشد، ضروری است. همچنین، یک کپی از این نقشه نیز باید ارائه شود.

اگرچه مراحل تفکیک زمین در شهر و روستا ممکن است متفاوت باشد، اما در هر صورت، مدارک مورد نیاز برای تفکیک زمین شامل موارد فوق است. بنابراین، متقاضیان تفکیک زمین هر کدام باید به تهیه و ارائه این مدارک توجه کنند.

🔔 بیشتر بخوانید: فروش سریع زمین در کمترین زمان با روش های تضمینی 💯💥 

♻️ تفاوت بین تفکیک زمین سند دار و قولنامه‌ای

اکنون سوالی که ممکن است برای مالکان زمین پیش بیاید، این است که آیا تفاوتی بین تفکیک زمین سند دار و تفکیک زمینی که سند آن به صورت قولنامه تنظیم شده است وجود دارد یا خیر؟ در این بخش، به تفاوت بین تفکیک زمین سند دار و قولنامه‌ای خواهیم پرداخت.

طبق قانون شهرداری، تنها مالک زمین می‌تواند برای تفکیک درخواست دهد. بنابراین، افرادی که به طور رسمی مالک زمین محسوب نمی‌شوند، حق ارائه درخواست برای تفکیک ملک را ندارند. از طرف دیگر، قولنامه یک سند عادی است و برخلاف، تصور عمومی سند رسمی نیست.

با توجه به ماده 46 قانون ثبت اسناد و املاک کشور، تمامی عقود و معاملات مرتبط با زمین باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود. در غیر این صورت، سند در نزد ادارات و محاکم به رسمیت شناخته نمی‌شود. بنابراین، افرادی که دارای سند قولنامه‌ای هستند، باید ابتدا سند عادی خود را به سند رسمی تبدیل کنند یا از طریق شخصی که ملک به نام اوست، برای تفکیک زمین اقدام نمایند.

✔️ اصطلاحات مرتبط با تفکیک زمین

1. تقسیم ترکه: تقسیم اموال یک شخص بین وراثان او پس از فوت او.
2. مشاع ارادی: در این حالت، شریکان به طور اختیاری و با توافق به شرکت می‌پیوندند.
3. مشاع قهری: در این مورد، شریکان به طور اجباری به شرکت می‌پیوندند، مانند وراث.
4. افراز: تفکیکی که در آن سهم هر شریک به طور جداگانه مشخص می‌شود و حتماً تمامی شرکا باید حضور داشته باشند.

💵 نحوه محاسبه هزینه تفکیک زمین و مشکلات آن

هنگام اقدام برای تفکیک زمین، علاوه بر هزینه‌های تفکیک، باید عوارض مربوطه را که توسط شهرداری محاسبه می‌شود نیز پرداخت کنید. شهرداری بر اساس مقررات، عوارض تفکیک را محاسبه و دریافت می‌کند. توجه داشته باشید که این عوارض جدا از هزینه‌های تفکیک است.

محاسبه هزینه‌ها بر اساس کاربری زمین

1. زمین‌های مسکونی: برای هر مترمربع زمین مسکونی، عوارض بر اساس 10% از قیمت منطقه‌ای روز دارایی محاسبه می‌شود.
2. زمین‌های تجاری و صنعتی: برای هر مترمربع زمین تجاری و صنعتی، عوارض بر اساس 100% از قیمت منطقه‌ای روز دارایی محاسبه می‌شود.
3. سایر کاربری‌ها: اگر زمین برای خدمات عمومی واگذار گردد، عوارض بر اساس 10% از قیمت منطقه‌ای روز دارایی محاسبه می‌شود.

💵 هزینه تفکیک زمین‌های زیر 500 متر

بر اساس تبصره 3 ماده 101 قانون شهرداری، زمین‌های زیر 500 مترمربع در صورتی که حد نصاب تفکیک را رعایت کنند، مشمول هزینه و قدرالسهم تفکیک نمی‌شوند.

✔️ تفکیک ساختمان‌های مجزا در یک زمین

اگر ساختمان شما به صورت مجزا با ساختمان‌های دیگر در یک زمین ساخته شده باشد و شهرداری عرصه را غیرقابل تفکیک بداند، اداره ثبت فقط می‌تواند اعیان ساختمان‌ها را تفکیک کند. اگر ساختمان‌ها مشترکاتی مانند راهرو، انباری، آب و برق مشترک نداشته باشند، اداره ثبت اسناد می‌تواند نسبت به تفکیک عرصه و اعیان اقدام کند.

⁉️ پاسخ به سوالات متداول کاربران ویلا بابل

تفکیک زمین چیست؟

تفکیک زمین به معنای تقسیم یک قطعه زمین، برای مثال یک باغ، واحد مسکونی و… به بخش‌های کوچکتر است. این کار ممکن است در صورتی که زمین به صورت مشترک با دیگران مالک باشید یا حتی غیرمشترک، صورت گیرد. اگر یکی از شرکا در این مالکیت اعتراض داشته باشد، فرآیند تفکیک ممکن است متوقف شود.

انواع تفکیک زمین چیست؟

1. تفکیک اعیان: در این نوع، ارتباط فیزیکی قطع نمی‌شود و قطعات تفکیک شده همچنان به هم متصل هستند.
2. تفکیک عرصه: در این نوع، هر قسمت تفکیک شده مالکیت مستقلی دارد و هیچگونه ارتباط حقوقی یا فیزیکی با دیگر قطعات ندارد.

چگونه درخواست تفکیک زمین داده شود؟

برای تقاضای تفکیک زمین، باید به اداره ثبت مراجعه کرده و درخواست خود را ارسال کنید. در درخواست، ارزش مالکیت بر اساس قیمت روز ملک باید مشخص شود و هزینه‌های مربوطه پرداخت شود. در صورتی که ملک ثبت نشده باشد، مرجع اداره ثبت نیست و باید به دادگاه مراجعه شود.

این اطلاعات به شما در درک بهتر فرآیند تفکیک زمین کمک خواهد کرد. اگر سوال دیگری دارید، همیشه می‌توانید از ما بپرسید!