ملک مشاع چیست؟ 🏡| تفاوت ملک مشاعی و ملک مفروز 🔴

آیا می دانید ملک مشاع چیست؟

ملک مشاع به ملکی گفته می‌شود که چندین نفر در آن سهم دارند و هر یک بخشی از آن را مالک هستند. این وضعیت ممکن است در تقسیم یا خرید و فروش ملک مشکلاتی ایجاد کند. ما در ویلا بابل تمام جزئیات مربوط به ملک مشاع را برای شما گردآوری کرده‌ایم تا از هرگونه مشکلی جلوگیری کنید. پیشنهاد می‌کنیم برای درک بهتر این موضوع، ادامه این مطلب را مطالعه کنید.

ناگفته نماند در مقالات قبلی ما به معرفی کامل ۷ روش کلاهبرداری ملک پرداختیم، از جمله کلاهبرداری‌ های مرتبط با ملک مشاع. اگر می‌خواهید اطلاعات بیشتری در این زمینه کسب کنید، می‌ توانید بر روی لینک رنگی شده کلیک کنید.

💡 ملک مشاع چیست؟

ملک مشاع به ملکی اطلاق می‌شود که مالکیت آن بین دو یا چند نفر به‌طور مشترک تقسیم شده است. در اصطلاحات قانونی به این نوع ملک “اشاعه” نیز گفته می‌شود. در این وضعیت، هر مالک بخشی از ملک را تحت مالکیت خود دارد، اما هیچ‌کدام نمی‌توانند به‌تنهایی تصمیمی برای فروش یا استفاده از بخش مشخصی از ملک بگیرند.

برای مثال، فرض کنید در شهر بابل یک ویلا با دو مالک وجود دارد و هر کدام نیمی از این ویلا را (3 دانگ) تحت مالکیت خود دارند. حالا این ویلا دارای یک استخر است؛ در این حالت، نمی‌توان گفت استخر متعلق به یکی از این مالکین است. هر دو مالک به‌طور مساوی از استخر و دیگر امکانات ویلا سهم دارند. این وضعیت “ملک مشاع” نامیده می‌شود.

📜 سند ملک مشاع چیست؟

سند ملک مشاع شامل نام تمام مالکین است، اما این به معنی جدا شدن بخشی از ملک نیست. هرگونه خرید یا فروش ملک نیاز به توافق همه مالکین دارد. حتی اگر هر مالک سند جداگانه‌ای داشته باشد، مشاع بودن ملک در آن ذکر می‌شود.

🔴 فروش و افراز ملک مشاع

برای فروش ملک مشاع، مالکین می‌توانند قبل از ثبت نهایی یا بعد از آن، سند را به نام یکی از مالکان ثبت کنند، مشروط بر اینکه همه موافق باشند. همچنین برای تعیین سهم هر مالک، افراز انجام می‌شود که می‌تواند از طریق دادگاه (افراز اجباری) یا توافق بین مالکین (افراز تراضی) صورت گیرد.

✅ نحوه افراز اجباری ملک مشاع

افراز اجباری ملک مشاع به معنای تقسیم ملک مشترک با حکم قانونی است. این فرآیند توسط دادگاه یا اداره ثبت انجام می‌شود و در دو حالت زیر قابل انجام است:

1. افراز اجباری توسط دادگاه

اگر ملک های مشاع دارای مشکلات ثبتی نباشد و مساحت آن از حداقل استانداردهای تعیین شده توسط اداره ثبت بیشتر باشد، مالک یا مالکان می‌توانند با ارائه دادخواست به دادگاه، افراز ملک را درخواست کنند. در صورتی‌که اداره ثبت تشخیص دهد که ملک قابل افراز نیست، پرونده به دادگاه ارجاع داده می‌شود تا بررسی و تصمیم‌گیری نهایی انجام شود.

2. افراز اجباری توسط اداره ثبت

در صورتی که ملک مشاع در یکی از دفاتر ثبت اسناد رسمی به ثبت رسیده باشد، مالکین می‌توانند به اداره ثبت مراجعه و درخواست افراز ملک را ثبت کنند. پس از ثبت درخواست، نماینده اداره ثبت به همراه نقشه‌بردار به محل ملک مراجعه کرده و ملک را بررسی می‌کنند. در صورتی که مساحت ملک با استانداردهای اداره ثبت مطابقت داشته باشد، نقشه‌بردار نقشه افراز را تهیه می‌کند و مالکین آن را امضا می‌کنند. پس از تأیید نقشه توسط اداره ثبت، افراز به‌طور رسمی انجام و به مالکین ابلاغ می‌شود.

در نهایت، اگر یکی از مالکین نسبت به تصمیم اداره ثبت اعتراض داشته باشد، می‌تواند ظرف مدت ۱۰ روز به دادگاه عمومی مراجعه و درخواست تجدیدنظر کند.

🔄 تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز چیست؟

ملک مشاع و ملک مفروز دو نوع از املاک هستند که تفاوت‌های اساسی با یکدیگر دارند:

1. تبدیل به ملک مفروز: ملک مشاع پس از تقسیم، با توافق همه مالکین به ملک مفروز تبدیل می‌شود. در این حالت، هر بخش از ملک به مالکیت یک نفر درمی‌آید.

2. مالکیت و تصمیم‌ گیری: در ملک مشاع، تمامی تصمیمات باید با موافقت همه مالکین انجام شود، اما در ملک مفروز، مالک تنها تصمیم‌گیرنده است.

فرض کنید در شهر بابلسر یک بلوک آپارتمانی شش طبقه با شش واحد وجود دارد که هر واحد دارای سند جداگانه‌ ای است و هر مالک به‌ تنهایی می‌تواند واحد خود را بفروشد. این وضعیت به معنای ملک مفروز است. اما حیاط این بلوک، همچنان بین همه مالکین مشاع است، و تصمیم‌ گیری درباره آن نیاز به توافق همه دارد. این در حالی است که اگر شما یک خانه ویلایی در بابلسر بخرید، و این خانه به‌طور کامل به چند مالک مشترک تعلق داشته باشد، این ملک مشاع است و هر تصمیمی نیاز به موافقت تمام مالکین دارد.